Vastgoed voor een wereld in verandering
Hoewel de kantorensector in 2023 de sterkste daling ooit heeft gekend van de investeringen in elke activacategorie, herstelt de markt zich geleidelijk, ondersteund door een consolidatie in opname, een stabiel leegstandspercentage en stijgende prime-huurprijzen.
Trimestriële statistieken van de Brusselse kantorenmarkt
Het European Impact Property Fund (EIPF) heeft sinds zijn oprichting in 2020 bijna 378 miljoen euro kapitaal gewaarborgd bij Europese institutionele beleggers en 10 activa in Europa verworven. In overeenstemming met de rapporteringsvereisten van artikel 9 van de SFDR-verordening heeft het EIPF-fonds sterke milieudoelstellingen. Het wil zich ook diversifiëren en zet zijn overnamebeleid in Europa voort.
De investeringen in de Europese retail zijn in 2023 met 40% gedaald ten opzichte van 2022, tot € 26,2 miljard. Maar de interesse van investeerders in retailactiva neemt langzaam toe in termen van marktaandeel (20% in Q4 23 tegenover 16% in Q4 22). "Dit niveau hebben we al vijf jaar niet meer gezien (20% in 2018). Zodoende was retail de op één na minst getroffen sector na de hotels", zegt Patrick Delcol, Head of European Retail bij BNP Paribas Real Estate.
De vertraging in de huuractiviteit die sinds eind 2022 werd vastgesteld in een aantal Europese markten heeft zich in 2023 uitgebreid en geconsolideerd. Dit was te wijten aan de onzekere economische en geopolitieke context en structurele veranderingen in de manier waarop kantoren worden gebruikt. Alles bij elkaar bedroeg de opname voor het jaar 7,6 miljoen vierkante meter in de 17 belangrijkste Europese markten*, een daling van 19% ten opzichte van 2022. Dat was 16% lager dan het langetermijngemiddelde.
Voor het gehele jaar staat het opname niveau op 308.000 vierkante meter. De activiteit toonde veerkracht gezien de economische, financiële en geopolitieke context, evenals de structurele verandering in de kantorensector.
De investeringsmarkt sloot een jaar van teleurstellende prestaties af, met €2,4 miljard geïnjecteerd in het commerciële vastgoed van België gedurende de afgelopen 12 maanden.
In het nieuwe nummer van BuzzWords (nu te downloaden) belicht BNP PRE de vastgoedstrategieën die de bouwsector duurzaam optimaliseren. De Europese klimaatdoelstellingen voor 2050 die volgens het akkoord van Parijs zijn vastgelegd, moedigen immers aan om concrete maatregelen te nemen om het energieverbruik van gebouwen te verminderen. En om die decarbonisatie te versnellen, staan data en innovatie momenteel centraal in het beheer van gebouwen.
In deze achtste editie, 'The Lighthouse H1 2024 – European Property Market Outlook', presenteert BNP Paribas REIM zijn vooruitzichten voor de Europese vastgoedmarkt aan de hand van zijn interne prognoses, analyse en de expertise van zijn lokale teams. Hier bepaalt BNP Paribas REIM zijn overtuigingen en beleggingsopportuniteiten voor begin 2024 en daarna.
