Investeringsgroei van 7% en logistieke bezetting blijft onder het 5-jaarsgemiddelde

De investeringen in industriële en logistieke activa stegen met 7% in het eerste halfjaar van 2025 (tegenover het eerste halfjaar van 2024), terwijl ze in dezelfde periode met 4% stegen bij algemeen commercieel vastgoed. "De rendementscorrectie is in de meeste landen voorbij en het klimaat is inmiddels stabieler. In deze context blijft de vraag dynamisch", zegt Craig Maguire, Head of European Logistics bij BNP Paribas Real Estate. Na een trage start van het jaar voor de grootste markten nam de activiteit in het tweede kwartaal toe in vergelijking met het vorige kwartaal in Duitsland (+15%), het Verenigd Koninkrijk (+71%) en Frankrijk (+15%). Industriële en logistieke activa hebben een sterk marktaandeel binnen commerciële vastgoedinvesteringen, dat is gestegen van 15% in 2017 tot 26% in het eerste halfjaar van 2025.

• In het Verenigd Koninkrijk boekten de investeringen in industrie en logistiek een stabiele jaargroei in het eerste halfjaar. De markt werd gestimuleerd door het rendement van portefeuilles, dat goed is voor bijna de helft van alle transacties . Multi-let deals zijn nog altijd het belangrijkste doelwit voor kopers. De prime-rendementen houden nu stand, wat de investeringsactiviteit in 2025 zou moeten ondersteunen.
• In Duitsland is de activiteit sinds het begin van het jaar verslapt. De prime-rendementen bleven voor de belangrijkste logistieke locaties stabiel op 4,25%. De verbetering van de algemene economische prestaties is merkbaar in Duitsland en versterkt het bedrijfssentiment.
• In Frankrijk presteren industriële en logistieke activa nog altijd goed, met verschillende portefeuilleovernames voor meer dan 100 miljoen euro. De Franse en Duitse spelers zijn terug en tonen interesse in core- en core+-activa met lange leasecontracten in gevestigde logistieke zones. Het rendement op logistieke toplocaties daalde met 20 bps tot 4,70% in het tweede kwartaal van 2025.
• In Nederland heeft de beperkte ontwikkelingspijplijn geleid tot minder investeringen. Er is echter nog altijd interesse in logistieke activa en er worden verschillende lopende grote deals verwacht om de investeringen in de tweede helft van het jaar te stimuleren. Het prime-rendement voor logistiek bleef stabiel op 4,75% in het eerste halfjaar, terwijl in het tweede halfjaar wat rendementskrimp werd verwacht.
• In Spanje waren de investeringen in industriële en logistieke activa bijzonder dynamisch in de eerste helft van 2025. Een van de grootste deals ooit voor een eerste kwartaal werd in Q1 2025 ondertekend voor 215 miljoen euro. Na de laatste twee jaar met 155 bps te zijn gestegen, daalde het rendement van logistieke toplocaties eind 2024 om te stabiliseren op 4,85% in het tweede kwartaal van 2025.
• In Polen namen de investeringen in de eerste jaarhelft van 2025 een hoge vlucht, wat een gunstiger marktsentiment weerspiegelt. De segmenten industrie en logistiek blijven sterk presteren in Polen. Het prime-rendement is sinds het begin van het jaar stabiel gebleven op 6,25%.
• In Italië steeg het investeringsvolume in industriële en logistieke activa met 30% in H1 2025 (t.o.v. H1 2024) tot 800 miljoen euro. De markt werd gestimuleerd door de toename van portefeuilletransfers. Het prime-rendement bleef stabiel op 5,50%.

Ontdek meer over de investeringen per land, de opnames en de prime huurprijzen in Europa.