Investors remain keen on retail premises
Binnen de context van stabilisering van de groei van de investeringen in Europees bedrijfsvastgoed waargenomen sinds het begin van het jaar (+17% in Q3 2025 in vergelijking met Q3 2024) bevestigt de handel zijn momentum en zet de sterkste stijging neer in vergelijking met de andere activaklassen. Zo stijgen de handelsvolumes met 26% op jaarbasis in het derde kwartaal van 2025 en doet deze sector het dus beter dan de horeca (+15%), de kantoren (+13%) en de logistiek (-7%).
Qua volume bekleedt de handel de derde plaats bij de investeringen in bedrijfsvastgoed, met meer dan 38 miljard euro in Q3 2025, goed voor 23% van de toegewezen volumes (tegenover 16% eind 2021, op het dieptepunt van de COVID-crisis). Enkel kantoor (26%) en logistiek (24%) doen het beter, maar het verschil is zeer klein. De horeca vertegenwoordigt 13% van de geïnvesteerde volumes, wat een opmerkelijke verbetering is ten opzichte van het gemiddelde van 8% in de afgelopen tien jaar.
Historisch gezien trekken het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Frankrijk het grootste deel van het geïnvesteerde kapitaal in commercieel vastgoed in Europa aan, zo rond de 80% gemiddeld in het laatste decennium, maar op jaarbasis neemt hun aandeel in het totaal af in het derde kwartaal van 2025 tot slechts 73% met 18,9 miljard euro aan vastleggingen. Concreet doet Italië het evengoed als Frankrijk met ongeveer 3 miljard euro investeringen en ziet dit land in het derde kwartaal van 2025 zijn toezeggingen stijgen met 24% op jaarbasis. Ook Spanje en Polen boekten sterke resultaten met een volumestijging van respectievelijk +37% en +124% over twaalf maanden.
De verschillende segmenten vertonen contrasterende evoluties. De transacties van het type 'winkelstraat' kenden een duidelijke daling (-18%) ten opzichte van vorig jaar, met investeringen van 7,6 miljard euro in de belangrijkste Europese landen.[1] Deze inkrimping is het gevolg van een normaliseringseffect in de luxesector die in 2024 werd omhooggestuwd door een grote deal aan de Via Monte Napoleone 8 in Milaan.
In de belangrijkste Europese markten noteren de winkelcentra een aanzienlijke stijging (+53%) met een geïnvesteerd volume van 8,0 miljard euro in de voorbije twaalf maanden, wat de toenemende interesse van investeerders in deze activaklasse aantoont. De afgelopen twaalf maanden werden een aantal belangrijke deals voor winkelcentra gesloten, waaronder een portefeuille van drie winkelcentra in Italië voor een som van 410 miljoen euro en het Oriocenter in Lombardije voor een bedrag van 450 miljoen euro. Ook in het Verenigd Koninkrijk werd een transactie geregistreerd van 363,8 miljoen euro voor het winkelcentrum Brent Cross in Londen.
Tot slot bedroegen de investeringsvolumes voor de perifere handel in de belangrijkste Europese landen 10,5 miljard euro in de voorbije twaalf maanden, dit is een stijging van 13% op jaarbasis. Dit segment biedt investeerders een goedkopere toegang tot bedrijfsvastgoed met een waaier aan verschillende volumes, en vooral dan tijdens de inflatiegolven en na de coronacrisis.
[1] De zes belangrijkste Europese markten: Duitsland, Spanje, Frankrijk, Italië, Polen en het Verenigd Koninkrijk
Download het persbericht voor meer inzichten
Lees meer over de perifere handel en winkelcentra, alsook de toekomstperspectieven voor de detailhandel in Europa.
