Kapitaalmarkten Logistiek

Snelle prijsherzieningen hebben de markt geholpen om de weg naar gematigde groei in bepaalde domeinen terug te vinden. De investeringen in industriële gebouwen en logistiek bedroegen 42 miljard euro in 2024, +23% ten opzichte van het jaar voordien. De investeringen in industrie en logistiek bereikten hun dieptepunt in 2023 en lieten in 2024 opnieuw groei zien. Dit weerspiegelt een verbetering van de financiële omstandigheden. Er worden in 2025 verdere aanpassingen van de beleidsrente door de centrale banken verwacht voordat deze zich gaat stabiliseren.

“Het kan langer duren om deals af te sluiten, maar de vraag begint in de meeste markten aan te trekken, met de terugkeer van grote portefeuilledeals in het VK, Frankrijk, Spanje, Duitsland en Nederland. Amerikaanse en Aziatische investeerders tonen een levendige interesse in de Europese markt, vooral in Duitsland", zegt Craig Maguire, Head of European Logistics bij BNP Paribas Real Estate.

• In het Verenigd Koninkrijk bereikten de industriële en logistieke investeringen in 2024 hun tienjaarsgemiddelde. De situatie begon midden 2024 te verbeteren, met duidelijke tekenen van desinflatie. De prime-rendementen houden nu stevig stand op 4,5%.

• In Duitsland zijn de investeringen in industrie en logistiek sinds het begin van het jaar gestaag toegenomen en hebben hun toppositie onder de activacategorieën bevestigd, goed voor 27% van de totale investeringen in commercieel vastgoed. Het proces voor aanpassing van de prijzen aan de gewijzigde renteomgeving is afgerond en de vraag van buitenlandse investeerders trekt aan. De prime-rendementen bleven voor de belangrijkste logistieke locaties stabiel op 4,25%.

• In Frankrijk hebben de investeringen in industrie en logistiek een goed resultaat neergezet in vergelijking met dat voor retail en kantoren. De logistieke investeringen stegen aanzienlijk in 2024, gestimuleerd door de terugkeer van grote portefeuilletransfers. De prime-rendementen voor logistiek hebben zich gestabiliseerd op 4,90%.

• In Nederland zijn de investeringen in industrie en logistiek in 2024 geleidelijk gegroeid. Er was een grote vraag naar panden met reversiepotentieel door ontsluiting van forse huurverhogingen. De toprendementen voor logistiek bedroegen 4,75% in 2024.

• In Spanje zijn de industriële en logistieke investeringen in 2024 fors gestegen. De ontwikkelingsactiviteit blijft gezond, met investeerders en ontwikkelaars die grond willen verwerven om nieuwe logistieke platformen te bouwen. Na een groei van 155 bps over twee jaar zijn de logistieke prime-rendementen in 2024 gekrompen met 40 bps, tot 4,85%.

• In Polen verbeterden de investeringen in de tweede helft van het jaar, wat een gunstiger marktsentiment weerspiegelt. De segmenten industrie en logistiek blijven de sterkst presterende activacategorie. De prime-rendementen zijn bijgesteld op 6,25% in Q4 2024.

Ontdek meer over de investeringsvolumes per land, opnames en de prime huurprijzen in Europa.