De vastgoedmarkt gaat een herstelcyclus in op basis van inkomensgroei
Sinds begin 2025 worden de vastgoedmarkten in heel Europa getroffen door een hernieuwde volatiliteit
als gevolg van toenemende protectionistische druk en verhoogde geopolitieke onvoorspelbaarheid,
waardoor beleggers voorzichtiger worden ondanks de renteverlagingen van de Europese Centrale Bank.
Het vastgoed blijft echter veerkrachtig, aangezien de langetermijnfundamentals nog steeds aantrekkelijk
zijn en verdere positieve vooruitzichten bieden. In het eerste kwartaal van 2025 bereikten de Europese
vastgoedinvesteringsvolumes 45 miljard euro, een stijging van 6% ten opzichte van vorig jaar. Deze
groei werd ondersteund door de sectoren kantoren, detailhandel en woningen, terwijl logistiek en hotels
tekenen van verlies van momentum vertoonden. Vooral de residentiële sector viel op met ongeveer 9
miljard euro en 20% van het totale investeringsvolume.
In deze context van herstel zal de inkomensgroei centraal staan voor beleggers. De prestaties zullen
steeds meer worden gedreven door die inkomensgroei, waarbij de huurfundamentals de belangrijkste
bron van waardecreatie zullen zijn. Niet-traditionele sectoren zullen waarschijnlijk aan belang blijven
winnen, maar het zijn vermoedelijk de kernsectoren die het grootste deel van de investeringsvolumes
zullen aantrekken. Beleggers zullen zich moeten richten op sectoren waar de vraag veerkrachtig is en
het aanbod beperkt, met name in residentiële gebouwen, prime-kantoren en logistiek.
"Hoewel er nog enige onzekerheid heerst en de beleggers voorzichtig zijn, is het vertrouwen in de
veerkracht van Europees vastgoed sterk. De markt zit in een herstelcyclus en de meeste prijsherzieningen zijn gebeurd, de huurfundamentals zijn verbeterd en er komen nieuwe opportuniteiten. Zoals gebruikelijk zal selectiviteit essentieel zijn voor beleggers om een sterke prestatie te behalen. Ze zullen moeten vertrouwen op de kwaliteit en locatie van de activa, de operationele expertise en de afstemming op langetermijntrends", zegt Laurent Ternisien, Deputy Global Head van BNP Paribas REIM.
Download het persbericht voor meer inzichten
Download het persbericht om meer te weten over de zes belangrijke beleggingstrends in 2025.
