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Statistiques trimestrielles clés du marché des bureaux de Bruxelles : Aperçu des inidcateurs clés par zones tertiaires
Alors que le secteur des bureaux a connu la plus forte baisse en volumes investis de toutes les classes d’actifs en 2023, le marché reprend progressivement des couleurs, soutenu par une demande placée qui tend à se consolider, un taux de vacance stable et des loyers « prime » en hausse.
Statistiques trimestrielles clés du marché des bureaux de Bruxelles : Aperçu des inidcateurs clés par zones tertiaires
Le fonds European Impact Property Fund (EIPF) a sécurisé près de 378 millions d’euros de capital auprès d’investisseurs institutionnels européens et a acquis 10 actifs en Europe, depuis sa création en 2020. Conforme aux exigences de reporting de l’article 9 de la réglementation SDFR, le fonds EIPF affiche des objectifs environnementaux forts. Il cherche aussi à se diversifier et poursuit sa politique d’acquisition en Europe.
Malgré une baisse de 40% des volumes investis en commerce en 2023 par rapport à 2022 (pour un total de 26,2 milliards d’euros), l’intérêt des investisseurs pour cette classe d’actifs grandit pour atteindre 20% des parts de marché en 2023 contre 16% en 2022. « Ce niveau n’avait pas été observé depuis cinq ans. Ainsi, le commerce devient le deuxième secteur le moins touché par la chute des investissements immobiliers après l’hôtellerie », indique Patrick Delcol, Head of European Retail chez BNP Paribas Real Estate
Le ralentissement de l’activité locative observé dès fin 2022 sur certains marchés européens s’est généralisé et confirmé en 2023, en raison du contexte économique et géopolitique incertain et des changements structurels affectant l’usage des bureaux. Au total, les volumes placés s’élèvent à 7,6 millions de m² sur l’année dans les 17 principaux marchés européens*, en retrait de -19% par rapport à 2022. Ces volumes se placent ainsi en dessous de la moyenne de long terme (-16%).
Pour l'ensemble de l'année, le niveau de prise en occupation sur le marché des bureaux à Bruxelles s'élève à 308 000 m². L'activité a fait preuve de résilience compte tenu du contexte économique, financier et géopolitique, ainsi que du changement structurel dans le secteur des bureaux.
Le marché de l'investissement a conclu une année de performances décevantes, avec 2,4 milliards d'euros injectés dans l'immobilier commercial belge au cours des 12 derniers mois.
Dans le nouveau numéro de BuzzWords (à télécharger dès maintenant), BNPPRE explore les stratégies immobilières qui optimisent durablement le secteur du bâtiment. En effet, les objectifs climatiques européens à horizon 2050 définis selon l’accord de Paris encouragent la mise en place de mesures concrètes pour réduire la consommation énergétique des bâtiments. Et pour accélérer cette décarbonation, la data et l’innovation sont actuellement au cœur de la gestion des immeubles.
