Wavre

Opportunité pour investisseurs ! Bâtiment rénové dans le zoning Nord de Wavre, divisé en 4 cellules, toutes louées.Lot 1 : 390m² 2874,42€Lot 2 : 502m² 3925,18€Lot 3 : 189m² 1455,16€Lot 4 : 602m² 4263,04€Surface locative totale de 1674m².Total annuel des loyers HTVA : 150.213,6€Terrain de 2954m². 16 places de parking.COMPOSITION (voir plan plus bas) :Le bâtiment est divisé en 4 unités : 2 entrepôts accessibles via portes sectionnelles motorisées et 2 unités mixtes combinant des bureaux et un atelier de production AFSCA. L'ensemble est loué CASCO excepté les aménagements et cuisines pour l'unité affectée en atelier de production. A l'extérieur : aire de manœuvre pour charroi lourd et seize emplacements de parking.CONSTRUCTION :Ce bâtiment semi-industriel (bureaux & entrepôt) a été rénové en 2022 et 2023 (bardage des façades, menuiseries extérieures, isolation, chauffage, revêtements de sol, électricité, confort, aménagements extérieurs, ...). Les fondations sont réalisées sur dalle en béton armé, les façades sont en panneaux sandwiches avec profilés en tôle d'acier galvanisé, toiture couverte de panneaux en tôle d'acier avec isolation thermique, charpente en tôle d'acier. Menuiseries extérieures en aluminium à double vitrage, menuiseries intérieures en bois sous peinture, murs et cloisons en maçonnerie apparente ou enduite sous peinture, revêtements de sol en carrelage et tapis dans les bureaux et résine Epoxy + dalle en polybéton lissé dans l'entrepôt, portes RF. Les bureaux sont chauffés par radiateurs via des chaudières de marque "Vaillant", à condensation, alimentées en gaz de ville. Production d'eau chaude sanitaire via les chaudières précitées, installation électrique conforme avec systèmes d'alarme et d'incendie, vidéosurveillance, hydrants - éclairage de secours - et lanterneaux en toiture. Chaque unité dispose de son compteur électrique et de son compteur d'eau.