Lesage
Chaussée de la Hulpe 225 - 1170 Watermael-Boitsfort

LESAGE Situé Chaussée de La Hulpe à Watermael-Boitsfort, LESAGE offre 1.195 m² de surface commerciale continue en rez-de-chaussée le long de l’un des grands axes du sud de Bruxelles, reliant le centre-ville à La Hulpe et Boitsfort. Le bassin de chalandise environnant est dense et aisé, avec un trafic de navetteurs soutenu, rendant l’emplacement particulièrement adapté à une large gamme de concepts commerciaux, de loisirs ou hybrides.Le bien se développe en profondeur depuis la Chaussée de La Hulpe au travers d’un volume de plain-pied continu et ininterrompu, avec une hauteur sous plafond de 3,2 m et une façade dépassant 17 m. Trois entrées de rue indépendantes desservent directement l’espace, dont une porte piétonne de type showroom et deux portails carrossables, offrant une flexibilité exceptionnelle en termes de flux clients et d’organisation opérationnelle.Grâce à ses deux entrées carrossables, l’espace peut accueillir jusqu’à 18 véhicules stationnés à l’intérieur même de la surface louée, un atout rare pour une unité commerciale urbaine de rez-de-chaussée à cette échelle. L’une des entrées atteint 4 m de hauteur, permettant un accès aisé aux camions pour les livraisons et les opérations en back of house.Le loyer indicatif net en headline est fixé à 120 € par m² par an, avec une structure de bail négociable selon le profil de l’exploitant.Polyvalent, surdimensionné et bien équipé sur le plan opérationnel, LESAGE est une opportunité de rez-de-chaussée distinctive, prête à être adaptée à son prochain usage.